左營電梯大樓  左營買屋 / 左營買房 - 海天一色太普美術海美妝2+1平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 36

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2038 萬 (含車位價)
參考單價：46.34 萬/坪
地址：高雄市左營區崇實路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太普美術海
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛
總坪數：43.98 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.19 坪
附屬建物面積：3.69 坪
共同使用：19.1 坪
樓別/樓高： 6樓 / 28樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 新建物品質佳：屋齡僅 2 年，由知名建商太普建設興建，公設與管理嚴謹，居住安全與舒適度高。 2. 空間規劃優異：2+1 房格局搭配 43.98 坪總坪數，使用面積寬敞且採光通風良好，適合家庭成長需求。 3. 停車資源便利：包含一平面汽車車位與機車固定車位，省去尋車位的煩惱，提高購屋成本效益。 4. 視野與居住氛圍：客廳無擋且位於 6 樓，擁有開闊視野；社區住戶單純，管理良好，維持高素質社區環境。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層高度考量：總樓高 28 樓，目前位於 6 樓，雖避開了低樓層潮濕與隱私問題，但相較頂樓視野較受限，且電梯使用等待時間可能比低樓層稍長。 2. 單價門檻：雖然整體坪數價格具競爭力，但受總價約 2038 萬影響，對首次購屋者或資金有限的買家而言，預算壓力仍大。 3. 區域特性依賴：鄰近新台 17 線雖交通便捷，但也需留意施工期間可能帶來的噪音或動線干擾。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設红利：新台 17 線完工後將串連楠梓台積電熱區與橋頭科學園區，大幅提升通勤便利性，未來可能帶動區域房價增值。 2. 租屋需求潛力：鄰近高科技產業聚落，若作為投資收租用途，租賃市場需求相對穩定且持續。 3. 生活機能成熟：附近商店林立，日常採買與生活娛樂不需長途移動，提升居住便利性與生活品質。
威脅 (Threats)	1. 房市行情波動：整體房地產市場受景氣循環影響，購屋後若遇市場調整，資產價值短期內可能有壓力的風險。 2. 利率變動風險：高利環境下，房貸利息成本增加可能壓縮買家的可支配預算，或延長貸款年限。 3. 同區供應競爭：左營區周邊新案推出不斷，未來轉售時可能會面臨市場供給量增加的競爭壓力。

物件評論

結論：值得列入重點觀察清單，具備中高性價比優勢。

此物件對於尋求「次新屋品質」且重視「社區管理與生活機能」的買家而言，是相當具吸引力的選擇。主要理由如下：首先，太普建設的品牌保證加上僅 2 年的屋齡，意味著未來數年內維修成本較低，且現代化空間規劃符合主流需求；其次，單價約 46.34 萬/坪在左營區同類型新房中屬於合理區間，且包含車位價值，總價控制得當；最後，新台 17 線的建設完善直接利好通勤效率，對於在楠梓或橋頭工作的人群來說，此地產具相當的實用性。

建議您在決定購買前，務必於不同時段（平日與假日、白天與夜晚）前往現場探視，確認交通噪音與周遭環境是否符合個人生活預期，並詳審貸款條件以確保財務規劃無虞。